长租公寓接连爆雷!多地紧急发布风险提示

作者:(华人易居)发布时间:2020年09月08日

近日,全国多地爆发的租房中介公司跑路事件,波及杭州、四川、深圳、武汉等省份和地区,以及上万套房源背后的房东和租客,制造了社会矛盾,把房东租客直接推向了对立面,也极大浪费了社区,街道,公检法的公共资源,使得社会成本上升。


长租公寓承载着年轻人的城市梦,是他们在陌生城市打拼的落脚点,但经历了甲醛危机、金融贷等一系列风波后,长租公寓又出现新一轮的“爆雷”情况实在让人寒心,对此,目前多个城市的相关部门、协会,紧急发布公告,提示风险。


当前疫情对于宏观经济的影响也在减弱,各地复工复产节奏加快,客观上会使租房需求增加,长租公寓为何会“爆雷”?


出现“爆雷”的长租平台商业模式可以简单理解为:一次性收取租客长期租金,再月付给房东,通过时间差获取资金流。


早期为抢占房源以及租客市场,大量长租公寓高收低租,导致资金链脆弱,加之今年疫情影响,导致上半年经营收入断崖式下降,一旦没有新的资金回笼,很多公寓公司本就脆弱的现金流瞬间断裂,跑路成了普遍现象。


更有些无良公司及他们的员工,以低价优惠诱导租客年付房租后跑路,但实际上他们往往只给房东支付了1个月房租。


由于“爆雷”的公寓三方采取的是背靠背的模式。相关法律人士认为,房东或是房客如果要进行诉讼权利主张,对象都是租赁平台违约,但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。


长租公寓乱象横生,高收低租恶性竞争,资金盘、“杀猪盘”、借鸡生蛋,妥妥的“庞氏骗局”,坑了房东又骗了租客,预付式消费需谨慎,便宜不要随便占,谨防上当。


其实,不管是长租短租,以目前的房屋租赁市场表现力来看,长、短租的需求是存在的,刚需也是有的,市场前景广阔,最重要的是企业始终不能忘记是要以“城市生活服务商”的角色运营的


疫情下行业大洗牌,也是大机会,华人易居将乘势而上。



身为一个房东,要身兼接待、保洁、维修、运营等诸多角色,这意味着要拥有充足的时间和精力!


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