共享房屋将成为共享经济发展的新方向

共享经济已经不再是陌生的词,共享经济的一个重要特点就是,使用权与所有权相对分离,改变了大众对传统消费的认知。当下正是共享经济的时代,共享带动的经济,同时也是经济带动的共享。

在住宿、交通、教育服务、生活服务以及旅游领域,优秀的共享经济公司不断涌现,在供给端整合线下资源,在需求端不断为用户提供更优质体验。

随着国家经济的发展,大力扶持共享经济发展

2015年11月,政府首次将共享经济概念写入党的全会决议中,说明当下国家重视新型经济模式能给发展注入新的力量,社会资源的有效再配置,能优化市场弊端。

国务院办公厅2015年印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中明确指出,要求积极发展民宿共享、公寓共享等满足广大人民群众消费需求的细分业态。

国家发改委下2017年引发《关于促进共享经济发展的指导性意见》明确指出,合理界定不同行业领域分享经济的业态属性,大胆探索,发展共享经济。

近年来,国家大力鼓励发展旅游产业,在稳定的宏观经济和社会环境的保障下,丰富国民休闲消费活动的上层建筑。国民旅游需求不断地释放,旅游消费持续升温,产业投资和创新更加活跃。

根据2016年在线短租房东信息的收集,在线短租房东大多是个人房东将房子放在房屋共享平台上,其中男性占比58%,女性占比42%,主要年龄分布在21—40岁之间青年群体。职业上大多是自由职业及自营业主居多,普遍都有一年左右的房屋租赁经验。

根据《2017年中国在线短租行业报告》中显示52.1%的房东对房屋共享行业看好,61.6%的房东认为房屋共享会被更多消费者所接受

房东对于房屋共享领域市场呈现比较乐观的态度,认为房屋共享将会成为一个发展趋势,较有潜力。在市场火热的吸引力下,势必会引入大批量房东。但在房东、房客、房源品质参差不齐的情况下,如何做好产品,保证用户体验,完善信用体系,成为重要竞争力。

根据《2017年中国在线短租行业报告》可见,房东期待所使用的房屋共享平台能够加大推广力度,保障客源(71.7%),同时也保障收益;另外希望平台可以减低佣金比例;由于担心房屋损坏,加强租客监管;以及简化操作功能,减少房东和房客之间的沟通内容流程。对信用体系的期望,主要体现房东能否放心把房子交给陌生人,对于短期多次频繁的行为,有一个可靠的租客信用体系监管,是可以让房东更乐意提供房源以及自己的服务。

根据《2017年中国在线短租行业报告》中对中国共享经济的社会环境和对中国住宿分享的社会环境的分析表明:随着共享经济概念的火热,社会环境的逐渐成熟,住宿行业的需求越来越旺盛,出游者不再单纯追求房屋便宜的价格,而是更注重品质旅游、个性化的体验、舒适的居住环境。

房屋共享带来的不止经济还有问题

房屋共享领域正处在一个市场成长的阶段,行业内的短板也会越发凸显,尤其以信誉度,行业合规性,服务标准化,房源弹性需求这四个方面为主。信誉度的优劣直接影响到房东对房屋共享领域的判断,房源品质差异大让房客对房屋共享领域的选择也会有所怀疑;房屋共享领域的合规性虽然已经有了突破,但仍需要国家和区域的行业标准以及地方个相关管理机构的配合;而房屋共享领域的服务标准化也一直存在问题,不同地域、不同商户带来的服务都存在着一定的差异,没有统一的标准来确保房客享受优质服务,以及房屋市场需求和房源之间的供求不足,都会影响房屋共享领域的发展。随着越来越多消费者有意愿选择房屋共享作为出行住宿产品时,行业短板会制约房屋共享领域的整体发展,影响行业的未来发展。

根据《2017年中国在线短租行业报告》中对国内外房屋共享领域现状的对比发现,与国外民宿相比,国内民宿由于大多数人对家的私密观念比较强,不会轻易接受陌生人进入的保守文化理念,快捷酒店的崛起和国内的民宿软装达不到一定的要求,专业性不够,以及信用体系还不完善、用户较小众等原因无法照搬国外的模式,我国的民宿发展模式仍需要不断探索。

总结来说,可靠的信用体系和监管体系才会在房屋共享领域里保障双方的权益;标准化的服务才能确保房客得到优质的服务;合理的佣金比例才可以保护房东的利益,然而目前还未达到这样的状态。其次,因为订房、退房过于繁琐的流程、房东房客沟通不畅等问题,解决这些问题也成为房屋共享行业发展的关键。

解决房屋共享暴露的问题是关键

为了解决目前房屋共享领域的痛点,华人易居结合市场现状和需求,通过技术支持开发出一款整合城市内闲散房源的智能化城市房屋共享平台——华人易居。

华人易居通过统一的管理独立后台,对房屋进行监管与维护,每间房屋采用专人维护管理,专人清理打扫,保障房屋质量。统一智能门锁的应用为房客提供服务,并且房东通过手机APP可随时查看自己的收益,实现财务透明化。使房东与房客之间零沟通,全程由“华人易居”管理,让房东真正实现自由脱身。

房客只需通过app、微信公众号或小程序即可在线自助预订,可随意的选择房型。专属于房客的“一房一密”智能密码,真正的实现了从预订到入住,从退房到结算,全程网上操作,最大限度的保证了房客的隐私安全。从根本上改变了以往房屋共享市场上房客入住必定要与房东交涉的繁琐流程,带给房客更优质的用户体验。

“华人易居”的出现,打破了传统的预订平台和酒店预订网站的多项桎梏。它的诞生完美地解决了房客从订房到入住再到退房的全程问题,实现了全自动化的房客入住体验。对于传统预订平台而言,“华人易居”是一款跨时代、革命性的房屋共享平台,它的运营模式顺应了共享房屋市场的发展,得到了市场的肯定。在上线不到一年的时间已成功覆盖全国范围内54个地市。房客回头率达到95%,房源入住率更是高达67%,在用户口碑方面取得了极大的成功。

在房屋共享领域,华人易居创新了收益模式,轻资产运营性价远超过了传统酒店;创新了智能住房模式,轻松实现无人智能,共享房屋,全程无人工干扰。真正做到了解决房客入住、退房、查房繁琐等痛点,解决了房东没时间、怕麻烦、怕破坏、不信任等痛点,顺应了房屋共享领域的发展趋势。%,房源入住率更是高达67%,在用户口碑方面取得了极大的成功。

根据近几年共享房屋领域持续上升的市场交易额,充分表明在共享经济大环境的促成下,共享房屋领域拥有广阔的蓝海市场,在共享房屋领域内,更优质、更系统的服务是未来市场必然的需求。%,房源入住率更是高达67%,在用户口碑方面取得了极大的成功。



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